Способы инвестирования в недвижимость

Научись управлять своими финансами и получать дополнительный доход
Способы инвестирования в недвижимость

19 февраля, 2020

Если вдруг вашу голову совершенно неожиданно посетила мысль заняться инвестированием в недвижимость на постоянной основе с целью извлечения прибыли, то для начала прочитайте нашу статью.

Разложим все по полочкам и сэкономим время на прочтении большого количества литературы и просмотра обучающих лекций.

Одним из способов инвестирования является вложение денежных средств в недвижимость. Данный путь прекрасно подойдет тем, кто владеет крупным денежным капиталом. В остальном, нет никаких ограничений.

Все может сложиться для вас максимально выгодно при условии, что вы являетесь предпринимателем с хорошим объемом оборотных средств. Но это не обязательно, и в принципе кто угодно может освоить инвестирование в недвижимость.

Инвестирование в недвижимость для чайников

Если вы всерьез решили заняться инвестированием, то наверняка у вас в голове сейчас один вопрос – с чего следует начать? Мы подготовили для вас краткую инструкцию, которая должна помочь в этом нелегком начинании:

  • накопите начальный капитал, которого вам должно хватить для покрытия первоначальных издержек;
  • ознакомьтесь с рынком недвижимости того региона, в котором вы планируете инвестировать денежные средства;
  • просчитайте дальнейшие возможные издержки и наметьте план того как вы будете с ними справляться.

Безусловно, этот небольшой план не поможет вам в одночасье стать инвестором, но, по крайней мере, он сможет примерно подготовить вас к возможным проблемам, которых вам следует ожидать в этой нелегкой сфере.

Лучшие способы инвестирования в недвижимость

Способы инвестирования в недвижимость

Построить бизнес на инвестировании несложно, самое главное – определиться с тем в какие объекты вы будете вкладывать денежные средства.

Выделяют следующие виды недвижимости для инвестирования: коммерческая, жилая, залоговая, строительство недвижимости. Разберемся в каждом из видов объектов недвижимости подробнее.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, и инвестирование в данном случае заключается в покупке объекта и его дальнейшей перепродаже, либо сдаче в аренду.

Наиболее скромным вариантом вложения денежных средств в данном случае будет покупка гаража.  Вложения минимальные, ремонт как таковой не требуется, а в случае чего окупаемость от последующей продажи составит до 50%.

Другой способ вложений в коммерческую недвижимость – покупка нежилой недвижимости для последующей сдачи в аренду коммерческим организациям.

Окупаемость в данном случае составит 7-8 лет, но зато у вас будет возможность получать стабильный доход. Правда перед такой важной ответственной покупкой следует оценить все риски и только потом переходить к инвестированию.

Жилая недвижимость

Это один из самых удобных способов вложения денег, так как если в какой-то момент времени вы захотите перестать сдавать помещение в аренду вы всегда можете его продать (а это сделать проще, особенно в городе), либо жить в нем самостоятельно.

Что касается окупаемости, то для того, чтобы начать зарабатывать на жилье вам понадобится более 10 лет. И в данном случае придется подключать все свои предпринимательские способности по поиску арендаторов для жилья по выгодной для вас и для них стоимости.

Выгодно ли инвестирование в коммерческую недвижимость

Залоговая недвижимость

Это, пожалуй, самый сложный вид инвестирования, в специфике которого необходимо очень хорошо разбираться для того, чтобы иметь возможность действительно зарабатывать деньги.

Самая основная сложность состоит в том, что вам придется разбираться в тонкостях проведения торгов и специфике объектов недвижимости.

Если вы только начинаете свой путь в мире инвестирования, то, пожалуй, вам лучше сначала набить шишки в других сферах и только потом переходить к залоговой недвижимости.

Строительство

Инвестирование в строительство означает, что вы вкладываете деньги в недвижимость на этапе строительства (новостройки).

Самой идеальной стратегий в данном случае будет являться последующая перепродажа жилья. Доходность в данном случае составит от 15 до 30%.

Риски инвестирования в недвижимость

Но не стоит думать, что инвестиции — это радужная отрасль, в которой всё складывается хорошо и прекрасно. Есть и огромное количество рисков, которым вы можете быть подвергнуты, вот лишь некоторые из них:

  • Полная потеря денег. Если вдруг вы в силу своей невнимательности или неопытности допустили просчет в документах, то вы рискуете потерять все. Именно поэтому рекомендуем вам обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые смогут оценить правомерность сделки и помочь вам в случае чего.
  • Покупки на перспективу. Не следует совершать инвестиции, которые нацелены на очень долгосрочную перспективу. Подумайте двести раз, прежде чем вкладывать деньги в дом, который когда-то достроится руками компании однодневки. Подобная потеря денег заставит вас начать все с самого начала, если вы вообще решитесь это сделать в дальнейшем.
  • Мошенники. От этого не застрахован абсолютно никто, в любой сфере, но в инвестировании есть свои нюансы: не покупайте дешевые объекты недвижимости без предварительной тщательной проверки; будьте максимально внимательны и не торопитесь осуществлять покупку без должного обдумывания предложения; пытайтесь сами разобраться во всех документах, либо наймите специалиста, который поможет вам в этом; не совершайте покупок, руководствуясь исключительно эмоциями.

Варианты инвестирования в недвижимость

Если вдруг, прочитав обо всех этих рисках, вы поняли, что недвижимость – это не та сфера, которая способна вам подойти, то не расстраивайтесь.

Безусловно вложение денежных средств в недвижимость входит в перспективные направления инвестиций, но оно там не единственное, так что у вас будет возможность выбрать что-то другое, более близкое по духу и доступное по финансам.

И самое главное – уделяйте достаточное количество времени образованию. Это такая сфера, в которой все меняется если не быстро, то достаточно резко.

Общайтесь с единомышленниками, не бойтесь ошибок и будьте бдительными в достижении результата. Тогда вы точно сможете извлечь прибыль из ваших вложений.

И наберитесь терпения, для извлечения прибыли вам понадобится большое количество времени, так что, если вы хотите решить свои финансовые проблемы при помощи долгосрочного инвестирования – это неудачный способ. Поверьте, в вопросе как избавиться от долгов есть гораздо более эффективные методы.